SC NAO LOGISTICS,
la puissance
de la logistique Telamon
Investissez pour l’avenir
avec un partenaire expert reconnu depuis 30 ans.
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NAO LOGISTICS, l’investissement dans l’immobilier logistique durable à la portée de tous
Un produit de capitalisation
7% Objectif de performance (Part A)
100% logistique
Un horizon d’investissement à 8 ans
Un produit de capitalisation accessible en assurance-vie et PER
La SC NAO Logistics est un produit de capitalisation : les revenus générés ne sont pas distribués, mais réinvestis au sein de la société, contribuant ainsi à faire croître la valeur des parts.
Un investissement clair et simple
Investir dans la SC NAO LOGISTICS, c’est investir dans des bâtiments logistiques, des parcs d’activité et des locaux industriels principalement situés en France.
Les immeubles sont sélectionnés par Telamon et occupés par des locataires fiables, sélectionnés notamment pour leur solidité financière.
La gestion est assurée par Telamon pour une meilleure maitrise des dépenses et aléas. Les loyers issus des immeubles sont capitalisés et viennent bénéficier à votre épargne.
Un placement accessible dès 100 euros !
Accédez à l’immobilier professionnel, à partir de 100 euros. La SC NAO LOGISTICS est accessible dans des contrats d’assurance-vie, des contrats de capitalisation et des contrats d’épargne retraite (PER).
Un couple rendement-risque optimisé
Vous investissez sur un marché porteur, dans un portefeuille composé de plusieurs immeubles, ce qui réduit le risque. L’expertise et l’expérience de Telamon permettent de mieux maitriser la qualité des immeubles, la sélection et la gestion des locataires. Objectif de rendement interne (TRI) net hors frais : 7 % (non garanti).
Un investissement responsable
Les immeubles de NAO LOGISTICS bénéficient de notre engagement environnemental à long terme. NAO LOGISTICS est ainsi labellisé ISR (Investissement socialement responsable). Concrètement, les équipes Telamon œuvrent au quotidien pour améliorer la dimension responsable des immeubles et des locataires (ex : réduction de l’empreinte carbone, ou bien encore amélioration du confort des occupants). Ces actions contribuent à développer l’attractivité des immeubles et à garder les locataires sur le long terme.
Important
L’investissement dans des fonds immobiliers comporte des risques, y compris la perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les rendements ne sont pas garantis. Avant de prendre toute décision d’investissement, il est recommandé de consulter un conseiller financier.
NAO LOGISTICS est un fonds immobilier thématique, qu’est-ce que cela signifie ?
Un fonds immobilier thématique est une solution permettant à des épargnants d’investir collectivement dans une catégorie spécifique d’immeubles ou de biens immobiliers. La SC NAO LOGISTICS constitue ainsi un fonds immobilier spécialisé sur le marché porteur de la logistique, des parcs d’activité et des locaux industriels.
Telamon est le premier promoteur indépendant d’immobilier logistique en France, avec 30 ans d’expérience sur ce marché stratégique.
Longtemps réservé aux grands investisseurs institutionnels — qui en font toujours l’une de leurs thématiques d’investissement préférées — l’immobilier logistique est aujourd’hui accessible aux épargnants.
Nous avons la conviction que cette dynamique va se poursuivre à moyen et long terme. Investir dans la logistique, c’est donc miser sur un marché sain, résilient et porteur, en s’appuyant sur l’expertise d’un acteur de référence.
Les épargnants peuvent bénéficier de la solution SC NAO LOGISTICS, en la souscrivant auprès de nos partenaires, dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie ou d’un Plan épargne retraite (PER).
Elle prendra alors la forme d’une « unité de compte », nom donné à l’ensemble des fonds proposés au sein de ces différents contrats, à l’exclusion du fonds euro.
La SC NAO LOGISTICS investit dans des biens de qualité, situés dans des secteurs prisés, et occupés par des locataires fiables.
Dans le cadre de cette stratégie d’investissement, la rentabilité de l’investissement provient à la fois de la progression de la valeur du patrimoine et des loyers versés par les locataires.
Ces loyers, indexés pour offrir une protection contre l’inflation, sont capitalisés, une fois les commissions de gestion déduites, et viennent dynamiser votre épargne. Une rentabilité optimisée dépend donc de la qualité des biens, de la robustesse des locataires et de la bonne gestion du parc immobilier et des locataires.
La SC NAO LOGISTICS est disponible en assurance vie. Ce type d’investissement offre aux épargnants une fiscalité avantageuse sur les plus-values, en cas de retrait après 8 ans de détention du contrat, ainsi qu’en cas de succession.
Tout placement dans un fonds immobilier, comme la SC NAO LOGISTICS, constitue un placement qui doit s’envisager sur le long terme. Néanmoins, en assurance vie, votre argent n’est pas bloqué et reste disponible en cas de besoin.
La SC NAO LOGISTICS donne
de la puissance à vos investissements
Important
L’investissement dans des fonds immobiliers comporte des risques, y compris la perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements dans la SC NAO LOGISTICS sont destinés à des investisseurs long terme et présentent des risques (notamment risque de liquidité). Les revenus ne sont pas garantis. Avant de prendre toute décision d’investissement, il est recommandé de consulter un conseiller financier.
La SC NAO LOGISTICS,
une solution patrimoniale complémentaire
Avec la SC NAO LOGISTICS, votre épargne est investie sur un secteur immobilier solide et prometteur : la logistique. Alternatif aux investissements dans l’immobilier résidentiel locatif, l’investissement en immobilier professionnel permet de diversifier vos investissements en limitant les risques par le mécanisme de la mutualisation.
Que la SC NAO LOGISTICS soit souscrite dans le cadre d’une assurance-vie ou d’un Plan d’épargne retraite (PER), ces contrats facilitent la transmission patrimoniale.
En intégrant un produit de capitalisation comme SC NAO Logistics dans votre PER, vous combinez potentiel de performance à long terme et optimisation fiscale.
En effet, selon votre situation, les sommes versées dans votre PER peuvent être déduites de votre revenu imposable, dans la limite de vos plafonds disponibles.
Lorsque vous investissez dans la SC NAO Logistics via un contrat de PER, les parts ne sont pas prises en compte dans l’assiette de l’IFI pendant toute la phase de constitution de l’épargne (tant que les sommes restent investies dans le PER).
Nos immeubles
La SC NAO LOGISTICS est un fonds en immobilier professionnel à dominance logistique, dont les bâtiments sont sélectionnés et gérés par Telamon.
Important
L’investissement dans des fonds immobiliers comporte des risques, y compris la perte en capital. Les performances passées et les rendements à l’acquisition ne préjugent pas des performances futures. Les rendements ne sont pas garantis. Avant de prendre toute décision d’investissement, il est recommandé de consulter un conseiller financier.
Informations légales
Retrouvez ici toute notre documentation.
Le fonds NAO LOGISTICS est distribué par l’intermédiaire de compagnies d’assurance partenaires, cabinets en gestion de patrimoine et courtiers. Il est proposé dans le cadre de contrats d’assurance-vie, de contrats de capitalisation, et de Plans épargne retraite (PER). Discutez-en avec votre conseiller en gestion de patrimoine.
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